Mua bán nhà đất dự án KDC Làng Đại Học Nhà Bè xã Phước Kiển

Tên dự án: Đất nền KDC Làng Đại Học Nhà Bè

Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ & Mặt tiền đường Lê Văn Lương, thuộc xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.Hồ Chí Minh.

Chủ đầu tư: Cá nhân phân lô bán nền.

Quy mô dự án: 20 hecta, chia làm 3 khu : A, B, C

Sản phẩm : Bán đất nền phân lô.

Diện tích : 100m2 - 150m2 - 200m2 - 250m2 - 300m2 - 400m2

Giá đất : Từ 50 triệu/m2 (Cập nhật Quý IV năm 2019)

Hiện trạng: Đất khu làng đại học nhà bè có đường từ 10m - 12m, Nhà xây dựng đã được khoảng 70% - 80% toàn khu.

Pháp lý : Sổ đỏ riêng, được phép xây tự do

Liên hệ

BẢNG GIÁ BÁN ĐẤT LÀNG ĐẠI HỌC NHÀ BÈ

 DIỆN TÍCH  ĐẶC ĐIỂM  GIÁ BÁN ĐẤT 
KHU A - C LÀNG ĐẠI HỌC
10 x 25  Gần nhà Hồ Ngọc Hà  57 tr/m2 
10 x 30  Đường thông làng đại học - đường Lê Thị Kỉnh  75 tr/m2
5 x 25 Ít lô có diện tích này 57 tr/m2
16 x 25 Có thêm 100m2 đất trống 50 tr/m2
KHU B ĐẤT LÀNG ĐẠI HỌC NHÀ BÈ
5 x 20 Lô nhỏ, đường 12m 60 tr/m2
7 x 30 Đường thông khu B 60 tr/m2
10 x 30  Đường thông Lê Văn Lương, đường Trần Thị Liền  58 tr/m2
10 x 30 Đường 12m 52 tr/m2

TƯ VẤN XEM ĐẤT, NHẬN BẢNG GIÁ CẬP NHẬT MỚI NHẤT

 HOTLINE : 0909.086.319 

Tham khảo chi tiết các nhà đất đang được bán tại khu làng đại học nhà bè


Năm 1997, từ một vùng đất trũng ngập nước, hoang vu cách xa trung tâm thành phố, thấy được tiềm năng phát triển của khu vực phước kiển huyện nhà bè, một số cán bộ, giảng viên từ trường Đại học Xã Hội và Nhân Văn TP.HCM đã chọn ở đây là điểm đến để gắn kết, làm nơi gắn bó lâu dài và đặt một cái tên thật khiêm tốn rất giản dị: dự án Làng Đại Học KHXH & Nhân Văn (gọi tắt: Làng đại học Nhà Bè)

Trải qua 17 năm,từ một khu đất ngập mặn hoang vắng giờ đây Làng đại học Phước Kiển, Nhà Bè đã hình thành một cộng đồng dân trí cao, một môi trường sống thanh bình, trong lành, một khu dân cư đông đúc phồn vinh! Mỗi khu là một tổ bảo vệ dân phòng thường xuyên tuần tra, sửa sang đường phố định kỳ…góp phần làm sạch đẹp, yên bình cho khu phố.

NỘI DUNG

   1. Giới thiệu dự án Làng Đại Học Nhà Bè

 2. Tiềm năng nhà đất Làng đại học

 3.Hỏi đáp khi mua đất Làng đại học

1. Giới thiệu dự án Làng Đại Học Nhà Bè 

Vị trí 

Dự án Làng Đại Học Phước Kiển nằm ngay khu trung tâm huyện nhà bè, khu vực đông dân cư, là hướng phát triển trong tương lai của thành phố. Từ đây có thể vào khu Phú Mỹ Hưng, đại học RMIT… chỉ trong vòng 5 phút, cực kỳ thuận lợi về mặt giao thông, và chỉ mất 15 phút để có thể vào trung tâm Q1,Q3, chợ Bến Thành.

Vị trí làng đại học nhà bè

Vị trí đất làng đại học nhà bè

Chủ đầu tư : Cá nhân lập dự án phân lô bán nền.

Quy mô :

Tổng diện tích đất toàn khu làng đại học là 20 hecta được phân làm 3 phân khu: Khu A - Khu C và khu B. Trong đó khu A được triển khai đầu tiên, dân cư đã ở ổn định, tuy ở nhà bè nhưng vị trí liền kề với Quận 7 ngay khu Phú Mỹ Hưng nên giá bán trong khu vực này cũng cao hơn so với khu C và khu B Làng đại học.

bản đồ làng đại học nhà bè

Bản đồ 1 phần khu dân cư

Vì dung lượng bản đồ toàn khu đất làng đại học nhà bè khá lớn, nên quý khách có nhu cầu cần sử dụng bản đồ thì hãy để lại thông tin email, phodautu.com.vn sẽ cung cấp cho quý khách sớm nhất khi nhận được thông tin.

Diện tích :

Chủ yếu là đất nền biệt thự, thường là 10x20 - 10x25 - 10x30. 

Khu B làng đại học Phước Kiển thì có một vài lô diện tích nhỏ : 6x15, 10x15...

Tuy nhiên hiện tại có khá nhiều lô đất nền nhà phố 5x20, 5x25 được tách ra từ đất diện tích 10x20.

Tiện ích :

Trong nội khu Làng đại học Nhà Bè hầu như không có tiện ích công cộng, do được phát triển từ rất lâu rồi và lúc đó thì các tiện ích chưa được chú trọng. 

Căn hộ Hoàng Anh An Tiến nằm trong khu LĐH nên mọi người có thể tận dụng tiện ích hồ bơi, công viên ở đây.

Liền kề kdc làng đại học nhà bè là khu đô thị đẳng cấp Phú Mỹ Hưng vì vậy cư dân có thể tận hưởng đầy đủ các tiện ích trong khu vực, các siêu thị lớn như Vivo city, trung tâm thương mại Cresent mall....

Hạ tầng:

Có thể nói ở khu vực nhà bè dự án làng đại học là một trong số ít dự án hiếm hoi đã có sổ đỏ toàn bộ, đường xá hoàn chỉnh rộng từ 10m – 12m khu dân cư trí thức cao. Ngoài ra còn có trục đường 25m là trục đường lớn nhất trong khu dự án. Võ đường Liên Phong của Jonny Trí Nguyễn cũng ở trên đường này. 

Khu quy hoạch tương đối đầu đủ, đường đã trải nhựa toàn bộ, nhược điểm: cổng vào khu B hướng đường Nguyễn Hữu Thọ khá nhỏ, vừa qua cầu xe con hơi khó rẽ vào.

Tình hình an ninh tương đối ổn định, khu A khu B khu C làng đại học nhà bè đều có những chốt dân quân rải rác, bảo vệ thường hay đi tuần trong khu vực.

Trong khu làng đại học thì có 2 trục đường thông để đi từ Nguyễn Hữu Thọ sang Lê Văn Lương là trục đường Lê Thị Kỉnh là đường thông khu A LDH và trục đường Trần Thị Liền là đường thông khu B LDH. Đây là 2 trục đường có giá cao nhất và sầm uất nhất trong khu vực.

đường đất làng đại học phước kiển

Hình đường nội bộ khu A - B - C xã Phước Kiển

Pháp lý : Đất đã có Sổ đỏ, sổ hồng riêng từng nền.

Xây dựng: Đất trong làng đại học nhà bè thì được phép xây dựng tự do. Ưu điểm là có thể xây theo ý thích, theo nhu cầu ở của gia đình. Nhược điểm là về lâu dài thì xây dựng như vậy sẽ không đồng bộ, mất bớt giá trị.  giới hạn độ cao 1 hầm + 1 lửng + 4 lầu + sân thượng, và mật độ xây dựng tùy theo số tầng. Ví dụ với nhà trệt có thể xây đến 95% diện tích đất.

xây dựng làng đại học nhà bè

Một số nhà trọ đã xây dựng trong làng đại học nhà bè

Giá bán : Từ 50 triệu/m2 tùy vị trí và diện tích (Năm 2020)

2. Những lý do để lựa chọn mua đất tại dự án Làng Đại Học 

  • Nằm trong hướng phát triển về khu nam của thành phố vì vậy tập trung dân cư đông là điều tất yếu. Tương lai, đường Lê Văn Lương Nhà Bè sẽ mở rộng 40m, là tuyến đường huyết mạch để vào trung tâm thành phố  lúc đó đường vào khu Làng đại học nhà bè sẽ rộng mở và nhiều cơ hội để kinh doanh, buôn bán.
  • Vị trí trong khu đô thị mới, liền kề với Phú mỹ hưng, mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ và Lê Văn Lương. Có thể nói dự án làng đại học có vị trí đắc địa nhất trong khu vực.
  • Đây là một trong số ít những dự án đã có sổ đỏ được xây tự do của khu vực nhà bè, cư dân sinh sống đã ổn định. Các dự án liền kề như Tân An Huy - Trần Thái vẫn còn là hợp đồng với chủ đầu tư. Thái Sơn Bộ Quốc Phòng thì mới được cấp sổ gần đây sau gần chục năm chờ đợi, nhưng hiện tại thì vẫn phải chờ thêm thời gian để được cấp phép xây dựng.

Tham khảo >> Tại Đây << dự án sổ đỏ khác Đào Sư Tích tại xã Phước Kiển, cách Khu A Làng Đại Học Nhà Bè khoảng 600m 

  • Sắp khởi công xây dựng cầu vượt hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, dự án đã được duyệt phương án đầu tư, dự kiến năm 2020 sẽ tiến hành khởi công làm vòng xoay và hầm chui trong giai đoạn 1.  Giúp giải tỏa được điểm nghẽn kẹt xe tại đây và nâng giá trị của cả khu vực huyện Nhà Bè.
  • Kế bên đại đô thị GS Metro City với quy mô 350 hecta của chủ đầu tư đến từ hàn quốc, hứa hẹn sẽ là một bản sao của khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng, đây sẽ là khu đô thị lớn nhất, hoành tráng nhất tại Nhà Bè sau khi hoàn thành. Dự án đang dự kiến mở bán vào năm 2020, khi dự án chính thức khởi công xây dựng thì sẽ nâng tầm toàn bộ khu vực Nam Sài Gòn, nhất là các khu lân cận dự án như khu Làng đại học Nhà bè A B C.

3. Hỏi đáp khi mua đất LĐH 

Tổng hợp các thắc mắc và giải đáp những vấn đề liên quan đến dự án, nhằm giúp khách hàng có thể tham khảo và lựa chọn cho mình một mảnh đất ưng ý nhất và phù hợp với nhu cầu sử dụng.

Điều kiện để tách thửa đất trong khu Làng đại học phước kiển, nhà bè ? 

Theo Điểm b khoản 1 điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND quy định :

Khu vực 3: gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn), thì thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa: tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét. Như vậy đất thổ cư có diện tích chiều ngang lớn hơn hoặc bằng 10m và tổng diện tích lớn hơn hoặc bằng 160m2 thì được phép tách làm 2 thửa đất.

Nên mua đất làng đại học khu A - C hay khu B ? 

Sau khi được tư vấn về vị trí, giá cả của từng nền đất trong khu A, khu B, khu C làng đại học nhà bè, khách hàng thường thắc mắc rằng khu A có gì khác so với khu B, C ? Vì sao giá bán đất làng đại học khu A lại có giá cao hơn?...

Khu A làng đại học nhà bè: xe có tải trọng lớn có thể vào được, di chuyển thuận tiện, gần trung tâm thành phố, cách phú mỹ hưng chỉ 5 phút, mật độ dân số cao và cảnh quang tương đối thoáng đãng, thích hợp để xây biệt thự ở và làm văn phòng. Mật độ xây dựng ở đây cao nhất trong 3 khu, Để đảm bảo khả năng tăng giá về lâu dài thì nhà đất trục đường chính nối liền Lê Văn Lương và Nguyễn Hữu Thọ trong khu A (đường Lê Thị Kỉnh) là lựa chọn thích hợp nhất, đương nhiên giá đất trên trục đường này là cao nhất. Căn biệt thự của ca sĩ nổi tiếng Hồ Ngọc Hà lựa chọn làm nơi định cư lâu dài cũng nằm trong khu A.

Khu C làng đại học nhà bè có nhiều bất tiện hơn so với khu A, muốn vào LDH khu C phải qua cầu nhỏ khu A hoặc đi từ đường Hoàng Anh An Tiến vào, nhưng cả 2 đường này chỉ cho phép xe có tải trọng nhỏ ra vào, còn xe lớn hơn thì không thể vào được. Khu C yên tĩnh thoáng mát thích hợp để nghỉ dưỡng nhất.

Có thể nói trục đường chính làng đại học B, nối liền Nguyễn Hữu Thọ và Lê Văn Lương Nhà bè (đường Trần Thị Liền) là nơi rất có tiềm năng về lâu dài, Vì trục đường này gần giống với trục đường chính khu A, khác biệt là xa hơn, mật độ lưu thông xe cộ không bằng khu A mà thôi. Nhưng nếu không đủ điều kiện mua trục đường thông khu A thì đây là lựa chọn ưu tiên thứ 2, giá đất khu vực này đang tốt hơn khá nhiều so với khu A, và nếu muốn mua được giá tốt thì khu B làng đại học là thích hợp nhất.

Mua đất xây nhà trọ để kinh doanh có hiệu quả không? 

Hiện nay mô hình xây nhà trọ, căn hộ dịch vụ ở khu Làng đại học Nhà Bè rất thịnh hành. Mô hình này đang thể hiện được tính ưu việt, giá trị đất thì tăng theo từng năm, đều đặn hàng tháng còn có nguồn thu nhập thụ động bất chấp thị trường lên hay xuống. Và khu B làng đại học là nơi có số lượng căn hộ dịch vụ nhiều nhất, nguyên do là giá thuê phòng 3 khu thì như nhau nhưng chi phí để mua đất để xây dựng bên khu B còn rẻ hơn, mang lại giá trị kinh tế cao hơn.

Khai thuế khu vực LDH bao nhiêu là hợp lý ? 

Bảng giá đất nhà nước: khu vực làng đại học nhà bè xã Phước Kiển huyện Nhà Bè, cho đến năm 2019 có mức giá là 5,2 triệu/m2 tăng gấp đôi  so với bảng giá trước đó là 2,6 triệu/m2. Điều này cũng không ảnh hưởng nhiều đến giá cả khu vực. Trong năm 2020 bảng giá đất sẽ tiếp tục có sự thay đổi, sẽ được cập nhật sớm nhất trong thời gian tới.

 

Nhận kí gửi mua bán đất Làng đại học Nhà Bè A B C, liên hệ : 0909.086.319 Vũ để được hướng dẫn xem nhà đất và giấy tờ.

Cập nhật các thông tin mới tại trang facebook : https://www.facebook.com/langdaihocnhabe/

GỌI NGAY 0909.086.319 - Vũ (Zalo)

ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN VÀ HỖ TRỢ TỐT NHẤT

Emailbds.ngocvu87@gmail.com