Nhà cấp 4 là gì? Phân biệt nhà cấp 4 với nhà cấp 1,2,3

  • TIN TỨC
  • 13-06-2020

Trong xây dựng cũng như giao dịch mua bán nhà đất, thì chúng ta hay nhắc đến khái niệm nhà cấp 4, tuy nhiên có rất nhiều bạn đọc thắc mắc, chưa hiểu rõ thế nào là nhà cấp 4, nhà cấp 4 là gì ? Nên trong nội dung bài viết này Phodautu.com.vn sẽ trả lời đầy đủ, rõ ràng về khái niệm nhà cấp 4 là gì, giúp bạn đọc có được thông tin chi tiết nhất.


TIN THỊ TRƯỜNG


NỘI DUNG

 1. Nhà cấp 4 là gì ? 

 2. Kết cấu nhà cấp 4

 3. Phân loại nhà ở tại việt Nam 

a. Biệt thự

b. Nhà cấp 1

c. Nhà cấp 2

d. Nhà cấp 3

e. Nhà tạm

 4. Phân hạng nhà ở

 5. Một số mẫu nhà cấp 4

1. NHÀ CẤP 4 LÀ GÌ ? 

Theo Phụ Lục 2, ban hành kèm theo thông tư số 03/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng, về PHÂN CẤP CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG THEO QUY MÔ KẾT CẤU, thì quy định nhà cấp 4 là nhà có chiều cao xây dựng từ 6 mét trở xuống, số tầng cao xây dựng là 1 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng phải nhỏ hơn 1000 m2 và nhịp kết cấu nhà cấp 4 lớn nhất bé hơn 15 mét.

Trong đó: Chiều cao xây dựng nhà cấp 4 được tính từ cao độ mặt đất đặt nhà tới điểm cao nhất của nhà (kể cả tầng tum hay mái dốc). Đối với nhà đặt trên mặt đất có nhiều cao độ mặt đất không giống nhau thì chiều cao được tính từ cao độ mặt đất thấp nhất. Nếu phần đỉnh của nhà cấp 4 có các đồ vật như cột thu lôi, thiết bị năng lượng mặt trời, bể nước.… thì chiều cao của những đồ vật này không tính vào chiều cao của nhà.

Đây là công trình nhà ở được xây dựng phổ biến ở nước ta. Vì kinh phí để xây dựng nhà phù hợp với điều kiện kinh tế của phần đông người dân. Kết cấu nhà cấp 4 có thiết kế không quá phức tạp, việc xây dựng cũng dễ dàng không cần tay nghề cao, ít tốn thời gian xây dựng, đây là những ưu điểm nổi bật để người dân lựa chọn mẫu nhà cấp 4 khi xây dựng nhà ở.

2. KẾT CẤU NHÀ CẤP 4 LÀ GÌ 

Nhà cấp 4 được người dân ưa chuộng hơn các loại nhà khác vì kết cấu phù hợp với cả nông thôn lẫn thành thị. Ngoài ra, kinh phí để xây dựng nhà cấp 4 cũng vừa phải, phù hợp với nhiều người, thường nằm trong mức giá từ 150 triệu đến 600 triệu đồng tùy kiến trúc và diện tích xây dựng.

Kết cấu nhà cấp 4 là gì :

+ Nhà cấp 4 có mức chi phí xây dựng thấp

+ Tường bao che và tường ngăn bằng gạch (tường 22 hoặc 11 cm)

+ Kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ. Niên hạn sử dụng tối đa 30 năm

+ Thời gian hoàn thành nhanh

+ Sử dụng kỹ thuật xây dựng và kiến trúc đơn giản.

Nhà cấp 4 là gì

Hình ảnh thực tế nhà cấp 4 là gì, tiêu chuẩn nhà cấp 4

3. PHÂN LOẠI NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM 

Hiện nay theo thông tư liên bộ, ngoài tiêu chuẩn nhà cấp 4 thì ở nước ta nhà ở còn bao gồm 5 loại tiêu chuẩn nhà khác như: biệt thự, nhà cấp 1, nhà cấp 2, nhà cấp 3 & nhà tạm. Mỗi loại nhà có các đặc điểm riêng khác nhau dựa trên chất lượng xây dựng và giá trị sử dụng của chúng. Việc phân loại nhà ở này dùng để định giá tính thuế mà chủ nhà phải đóng theo quy định.

Vậy thế nào là tiêu chuẩn của các loại nhà cấp 1,2,3... có khác so với tiêu chuẩn nhà cấp 4 là gì không? Cùng tìm hiểu thêm về định nghĩa các loại nhà này.

a) Biệt thự là gì ? 

Biệt thự là một ngôi nhà nằm riêng biệt, quy mô gồm phần nhà ở, có sân vườn và hàng rào xung quanh.

+ Xây dựng với thiết kế chịu lực, toàn bộ khung, sàn, tường nhà phải bằng bê tông cốt thép hoặc tường bằng gạch.

+ Tường hàng rào xung quanh và tường ngăn cách giữa các phòng trong ngôi nhà làm bằng vật liệu bê tông cốt thép hoặc bằng gạch.

+ Mái nhà được thiết kế dạng mái ngói hoặc là mái bằng, được cách âm, chống nhiệt tốt.

+ Bên trong và bên ngoài ngôi nhà phải được trát, lát, ốp hoàn thiện.

+ Hệ thống tiện nghi sinh hoạt bên trong ngôi nhà như điện nước, nhà bếp, nhà tắm…phải đầy đủ sử dụng, chất lượng tốt.

+ Số tầng xây dựng không bị giới hạn tuy nhiên mỗi tầng trong nhà phải có ít nhất 2 phòng được dùng để ở.

b) Nhà cấp 1 là gì ? 

Nhà cấp 1 là loại nhà có kết cấu chịu áp lực dựa trên bê tông cốt thép hoặc gạch có thời gian sử dụng nhà hơn 80 năm trở lên. Diện tích sàn từ 10.000 mét vuông đến dưới 15.000 mét vuông, chiều cao từ 20 tầng - 29 tầng. Bao gồm những tòa nhà chung cư, nhà cao tầng. Vậy tiêu chuẩn nhà cấp 1 giống và khác nhau so với nhà cấp 4 là gì ?

Nhà cấp 1 có :

+ Tường rào xung quanh và tường ngăn cách giữa các phòng làm bằng bê tông cốt thép hoặc xây bằng gạch.

+ Mái nhà được thiết kế dạng mái ngói hoặc là mái bằng, được cách âm, chống nhiệt tốt.

+ Bên trong và bên ngoài ngôi nhà phải được trát, lát, ốp hoàn thiện.

+ Số tầng xây dựng không hạn chế, các tiện nghi sinh hoạt bên trong ngôi nhà như điện nước, nhà bếp, nhà tắm…phải  hoàn thiện, đầy đủ để sử dụng.

c) Nhà cấp 2 là gì ? 

Nhà cấp 2 là loại nhà có thiết kế kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hay được xây bằng gạch và có thời hạn sử dụng hơn 70 năm trở lên. Diện tích sàn từ 5.000 m2 đến bé hơn 10.000 m2. Điểm khác nhau giữa nhà cấp 2 và nhà cấp 4 là :

+ Tường rào xung quanh và tường ngăn cách giữa các phòng làm bằng bê tông cốt thép hoặc xây bằng gạch.

+ Mái bằng bê tông cốt thép hoặc lợp mái ngói bằng Fibroociment.

+ Bên trong và bên ngoài ngôi nhà phải được trát, lát, ốp hoàn thiện.

+ Số tầng xây dựng không hạn chế, các hệ thống tiện nghi sinh hoạt bên trong ngôi nhà như điện nước, nhà bếp, nhà tắm…phải  hoàn thiện, đầy đủ để sử dụng.

d) Nhà cấp 3 là gì ? 

Nhà cấp 3 là nhà ở có kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và gạch hoặc xây bằng gạch có thời hạn sử dụng hơn 40 năm trở lên, cao tối đa 2 tầng. Tổng diện tích sàn từ 1.000m2 đến thấp hơn 5.000m2. Tiêu chuẩn của nhà cấp 3 khá giống với nhà cấp 4 : 

+ Mái ngói hoặc Fibroociment

+ Tường ngăn nhà và tường bao xung quanh nhà bằng gạch.

+ Hoàn thiện bên trong và bên ngoài nhà bằng vật liệu phổ thông, có chất lượng bình thường.

Mẫu nhà cấp 3

Hình ảnh nhà cấp 3

e) Nhà tạm là gì ? 

Nhà tạm là công trình nhà ở mang tính chất ở tạm, nhất thời nên thường không được đầu tư cả về vật liệu xây dựng lẫn thiết kế.

+ Kết cấu chịu lực đơn giản, được làm từ gỗ, tre, nứa…

+ Tường nhà tạm sử dụng vật liệu bằng đất hoặc ván ép…

+ Mái lợp nhà tạm bằng lá dừa, rơm rạ,…

+ Các tiện nghi và điều kiện sinh hoạt thấp hoặc không có, chỉ dựng lên khi sử dụng một thời gian ngắn.

4. PHÂN HẠNG NHÀ Ở: 

Sau khi tìm hiểu định nghĩa nhà cấp 4 là gì thì chúng ta cần biết đến phân loại hạng nhà hiện nay tại nước ta. Trong xây dựng thực tế, những căn nhà thường không được xây dựng đồng bộ theo những tiêu chuẩn được quy định như trên, cho nên mỗi cấp nhà có thể được phân thành hạng 1, hạng 2 hoặc hạng 3 dựa trên những yếu tố sau:

+ Nhà xây dựng đạt được 4 tiêu chuẩn đầu tiên đối với loại nhà biệt thự và 3 tiêu chuẩn đầu tiên của nhà cấp 4,3,2,1 được đưa vào hạng 1.

+ Nếu xây dựng nhà chỉ đạt tiêu chuẩn khoảng 80 % so với tiêu chuẩn hạng 1 thì được đưa vào hạng 2.

+ Nếu xây dựng nhà chỉ đạt tiêu chuẩn thấp hơn 70 % so với tiêu chuẩn hạng 1 thì được đưa vào hạng 3.

+ Đối với nhà tạm thì không được phân hạng.

5. MỘT SỐ MẪU NHÀ CẤP 4 

nhà cấp 4 mái bằng

Nhà cấp 4 mái bằng

Nhà cấp 4 mái thái

Nhà cấp 4 mái thái

Nhà cấp 4 gác lửng

Nhà cấp 4 gác lửng

Với bài chia sẻ định nghĩa nhà cấp 4 là gì? Các đặc điểm của nhà cấp 4 và các loại nhà khác, hy vọng rằng bạn đọc sẽ có thêm nhiều thông tin hữu ích về từng loại nhà để đưa ra quyết định xây hoặc mua nhà phù hợp nhất.

 

Prev

Tất tần tật về tuyến metro số 4 TP. Hồ Chí Minh

Next

Nên mua chung cư hay nhà đất | Kinh nghiệm mua nhà lần đầu