Nên mua chung cư hay nhà đất | Kinh nghiệm mua nhà lần đầu

  • TIN TỨC
  • 08-07-2020

Đối với những người lần đầu tiên mua bất động sản thì việc lựa chọn, nên mua chung cư hay nhà đất là điều không dễ dàng, nhất là đối với cư dân sinh sống ở các thành phố lớn như TP.Hồ Chí Minh và Hà Nội.

Để có thể tự lựa chọn được một bất động sản phù hợp nhất, http://phodautu.com.vn/ sẽ đưa ra một số phân tích, nhận định về ưu, nhược điểm của từng loại hình bất động sản này, giúp bạn đọc có thêm thông tin trước khi quyết định có nên mua chung cư hay nhà đất.

1. CĂN HỘ CHUNG CƯ 

a) Ưu điểm 

- Căn hộ chung cư phân khúc trung cấp và cao cấp thường có rất nhiều tiện ích và dịch vụ xung quanh, có thể kể đến như : hồ bơi, phòng tập gym - yoga, siêu thị tiện ích, café, công viên cảnh quan, khu vui chơi cho trẻ….Vậy có nên mua chung cư giá rẻ không? Nếu tình hình tài chính khó khăn thì đây nên là một lựa chọn tạm thời.

- Trong khuôn viên căn hộ sẽ được bảo đảm an toàn, do có đội ngũ bảo vệ túc trực 24/24, kiểm soát người ra vào, bảo vệ trông giữ xe, hệ thống an ninh camera….Phù hợp với gia đình có con nhỏ. Người lớn tuổi có khuôn viên để thư giãn không bị cô đơn buồn chán, trẻ em có không gian để vui chơi kết bạn.

- Cuộc sống văn minh, hiện đại mọi thứ trong khuôn khổ, được điều hành bởi ban quản trị, ban quản lý cư dân. 

- Gia đình sẽ có sự gắn kết, tình cảm hơn, do tất cả sinh hoạt trong nhà đều cùng trong một không gian

- Giá mua nhà chung cư thường rẻ hơn nhiều so với nhà đất trong khu vực.

- Với phương thức thanh toán linh hoạt, người mua chung cư nhưng chưa đủ tài chính có thể vay vốn, đóng tiền theo từng đợt nhỏ trong nhiều năm.

- Đối với những căn hộ ở tầng cao sẽ có tầm nhìn bao quát và thoáng đãng, rất tuyệt vời để thư giãn, và sẽ không phải lo đến vấn đề ruồi, muỗi... 

Phân tích các ưu nhược điểm để biết nên mua chung cư hay nhà đất

b) Nhược điểm 

- Căn hộ là của mình nhưng muốn sửa chữa thì cần phải xin phép và được sự đồng ý của ban quan lý tòa nhà mới được. Đôi khi vấn đề hư hỏng lại xuất phát từ nhà bên cạnh hoặc bị thấm dột do căn hộ ở lầu trên.

- Nhiều chung cư thiết kế không đủ chỗ để xe ô tô, phải mất công gửi xe ở dịch vụ bên ngoài. Và xe cộ để trong hầm gửi rất nhiều xe không tránh khỏi việc trầy xước, mất đồ lặt vặt.

- Nếu chung cư cách âm không tốt thì sẽ ảnh hưởng bởi tiếng ồn ở nhà kế bên, do sử dụng tường và sàn chung.

- Mua các chung cư đang xây dựng thì có rủi ro các chủ đầu tư yếu kém không bàn giao nhà được khiến người mua rơi vào tình cảnh tiền thì đã đóng, nợ ngân hàng vẫn phải trả mà nhà thì không có ở.

- Sổ hồng thường không có ngay, mà một khoảng thời gian dài vài năm mới có sổ, đôi lúc hơn chục năm vẫn chưa có sổ, hoặc chủ đầu tư cầm cố sổ trong ngân hàng.

- Một số chung cư vì có ban quản trị, ban quản lý yếu kém, tham lam khiến tòa nhà không có được các tiện ích và dịch vụ tốt nhất, phí bảo trì chung cư bị rút ruột, tòa nhà mau bị xuống cấp.

- Khá bất tiện khi có hiếu hỉ, đám tiệc… 

- Tốn thêm chi phí quản lý căn hộ đang ở (tính trên mét vuông căn hộ, nhà càng rộng phí quản lý càng nhiều).

- Đối với các chung cư phân khúc giá rẻ hay bị kẹt thang máy, chờ đợi lâu do thiết kế ít thang máy, thang máy bị cũ, tốc độ chậm.

- Căn hộ chung cư thường tăng giá ít và chậm hơn so với nhà đất, về lâu dài thì còn bị rớt giá và khó bán do bị xuống cấp, chưa kể đến các công ty nhà đất liên tục mở bán các căn hộ mới với nhiều tiện ích, ưu đãi hấp dẫn. vì vậy không nên mua nhà chung cư nếu lựa chọn đầu tư dài hạn.

- Mục đích sử dụng căn hộ bị hạn chế, chủ yếu sử dụng để ở không thể kinh doanh café, quán ăn…

2. NHÀ ĐẤT 

a) Ưu điểm 

- Yên tâm về giấy tờ nhà đất, sổ hồng sang tên ngay.

- Có thể tự do sửa chữa, thiết kế nhà theo ý thích của bản thân mà không sợ ảnh hưởng đến các nhà xung quanh.

- Không phải tốn thêm chi phí quản lý, phí gửi xe… như ở chung cư.

- Nhà đất thì riêng tư hơn, các sinh hoạt thường ngày như hát hò, liên hoan, sinh nhật…cũng thoải mái ít ảnh hưởng đến xung quanh. 

- Giá bán nhà đất thường giữ giá tốt hơn căn hộ, khả năng tăng giá theo thời gian cao. Giá có khả năng tăng gấp nhiều lần nếu để thời gian dài.

- Có thể kinh doanh, buôn bán được với những căn nhà ở vị trí tốt.

b) Nhược điểm 

- Giá nhà đất thường rất cao, mắc gắp hai, ba lần so với giá căn hộ chung cư trong cùng khu vực.

- Thường không gần các dịch vụ tiện ích như trường học, siêu thị, khu vui chơi, quán xá…

- Nhiều căn nhà ở trong hẻm, ngõ nhỏ không có chỗ để xe khi có đông người đến, và nếu có xe ô tô thì kiếm được chỗ giữ xe gần nhà cũng khá vất vả.

- An ninh không được tốt bằng chung cư, luôn phải chú ý, coi ngó cẩn thận nhà cửa trước khi đi đâu dài ngày.

- Trình độ dân trí xung quanh nơi ở nhiều khi không đồng đều, khó có sự kết nối giữa hàng xóm với nhau.

- Các nhà phố ở gần nơi đông xe cộ qua lại, hay ngay khu kinh doanh mua bán sầm uất thường rất ồn.

3. NÊN MUA CHUNG CƯ HAY NHÀ ĐẤT ? 

Nếu mua nhà chỉ với nhu cầu thực là ĐỂ Ở thì lựa chọn sao cho môi trường sống và hạ tầng xung quanh nơi ở được đảm bảo là được, việc nên mua nhà đất hay chung cư không còn quan trọng. Mỗi loại hình đều có những ưu khuyết điểm riêng, quan trọng là cân nhắc lựa chọn sao cho PHÙ HỢP với nhu cầu, lứa tuổi và tình hình tài chính gia đình. 

Nên mua chung cư hay nhà đất

Xem xét đúng nhu cầu để biết nên mua nhà đất hay chung cư

a) Những ai nên mua chung cư 

Căn hộ chung cư yêu cầu số vốn nhỏ, phương thức thanh toán linh hoạt nên sẽ phù hợp cho những người độc thân, gia đình ít người, các bạn trẻ, đôi vợ chồng mới cưới có mức thu nhập trung bình khá.

Gia đình có trẻ nhỏ, nên mua nhà chung cư vừa đảm bảo an toàn, tiện nghi mà còn là nơi để giúp trẻ có không gian vui chơi, môi trường giao tiếp và lớn lên cùng với bạn đồng trang lứa.

Với người có tài chính tốt, và không đặt năng việc mua đầu tư hay khả năng sinh lời, thì việc lựa chọn nên mua chung cư hay nhà đất khá đơn giản, thường họ sẽ nghiêng về phương án mua chung cư để tận hưởng cuộc sống năng động, hiện đại và các tiện ích dịch vụ tại đây. 

Những người không có nhiều thời gian cho việc chăm sóc, quản lý một ngôi nhà (thường xuyên đi công tác, du lịch…) thì chung cư là 1 lựa chọn tốt.

b) Những ai nên mua nhà đất 

Với người có nhu cầu vừa mua để ở, vừa muốn tài sản mình của mình là 1 khoản ĐẦU TƯ lâu dài. Thực tế chứng minh có những nhà đất có thể tăng gấp 10, 20 và nhiều lần so với giá cũ đã mua.

Với những gia đình nhiều thế hệ, có đông người, việc chọn nhà đất là cần thiết, vì lúc này không gian căn hộ sẽ không đáp ứng đủ cho gia đình có sự thoải mái.

Không nên mua nhà chung cư với người về hưu, người lớn tuổi đã quen với lối sống truyền thống. Họ không quen cuộc sống hiện đại của chung cư, nên muốn mua nhà đất để sống gần con cháu, có không gian rộng rãi, thoải mái để an dưỡng tuổi già, trồng cây, nuôi cá… 

 Tóm lại việc có nên mua chung cư hay nhà đất phụ thuộc vào rất nhiều tiêu chí của từng đối tượng nhu cầu khác nhau, đòi hỏi rất nhiều công sức nghiên cứu, xem xét. Hãy đưa ra các tiêu chí để lựa chọn và so sánh, cân nhắc chúng trên cả hai loại hình nhà ở này theo mức độ quan trọng đối với gia đình bạn, để đưa ra quyết định nên mua nhà đất hay chung cư là tốt nhất cho bản thân. Chúc cho gia đình bạn thuận lợi tìm được nơi an cư phù hợp.

 

Prev

Nhà cấp 4 là gì? Phân biệt nhà cấp 4 với nhà cấp 1,2,3