Quy trình mua bán nhà đất Đào Sư Tích Phước Kiển

  • TIN TỨC
  • 12-11-2019

Làm thế nào để mua bán đất Đào Sư Tích Phước Kiển an toàn ? 

Bất động sản là một trong những tài sản có giá trị lớn, có khi phải tích góp cả đời người, nên trong quá trình sang nhượng, mua bán phải thật cẩn thận. Để đảm bảo quyền lợi trong khi mua bán đất Đào Sư Tích Phước Kiển, thì việc có những kiến thức về đất đai và biết được các quy định của pháp luật là thực sự cần thiết.

Nhằm giúp khách hàng hiểu rõ các vấn đề pháp lý, tiết kiệm thời gian và chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ trước khi mua bán nhà đất, thì những lưu ý dưới đây sẽ giúp bạn nắm được vấn đề và quy trình khi mua bán nhà đất tại đây.


TIN LIÊN QUAN


NỘI DUNG

 I. Điều kiện chuyển nhượng mua bán đất Đào Sư Tích Phước Kiể

 II. Quy trình chuyển nhượng, mua bán đối với nhà đất Đào Sư Tích Phước Kiển

1. Đặt cọc

2. Công chứng mua bán

3. Đăng bộ - làm thuế

 III. Các chi phí cần thanh toán khi mua bán nhà đất Đào Sư Tích Phước Kiển 

1. Phí công chứng mua bán

2. Nghĩa vụ thuế

3. Phí môi giới

4. Phí cấp sổ

 

I. Điều kiện để được chuyển nhượng, mua bán đất Đào Sư Tích Phước Kiển đã có sổ đỏ.

Hiện nay, muốn mua bán sang nhượng thì người có đất phải đáp ứng được đầy đủ các điều kiện mà pháp luật quy định như sau:

1. Người muốn mua bán nhà đất Đào Sư Tích Nhà Bè thì thửa đất này phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của nhà nước.

2. Tại thời điểm chuyển nhượng không có bất kỳ một sự tranh chấp về đất đai nào giữa những người sử dụng đất liền kề hoặc những tranh chấp khác.

3. Trong quá trình chuyển nhượng thì thửa đất Đào Sư Tích này phải trong thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật.

4. Thửa đất này không bị cơ quan có thẩm quyền dùng để kê biên nhằm mục đích để đảm bảo cho việc thi hành án

II. Quy trình chuyển nhượng, mua bán đất Đào Sư Tích Phước Kiển đã có sổ hồng

1. Đặt Cọc

Sau khi kiểm tra đầy đủ thông tin về nhà đất chuẩn bị mua thì 2 bên tiến hành đặt cọc một số tiền tượng trưng có thể là 100 triệu, 5% giá trị bán đất Đào Sư Tích Phước Kiển... (tùy vào người mua thương lượng với người bán), sau đó hẹn ngày ra công chứng mua bán tại phòng công chứng.

2. Công chứng mua bán

mua bán nhà đất đào sư tích phước kiển

- Người mua cần chuẩn bị : Hộ Khẩu, Chứng minh (Căn cước công dân)

- Người bán cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cho thửa đất ở xã Phước Kiển:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ Hồng) của nhà đất Đào Sư Tích Phước Kiển đang giao dịch mua bán.

Hộ Khẩu, Chứng minh (Căn cước công dân) của Vợ và Chồng

Giấy đăng ký kết hôn, hoặc giấy xác nhận tài sản riêng, hoặc giấy xác nhận độc thân (nếu chưa có gia đình)

Sổ đỏ để mua bán đất Đào Sư Tích Phước Kiển

Sổ đỏ để mua bán đất Đào Sư Tích Phước Kiển

3. Đăng bộ và Làm Thuế

Sau khi công chứng mua bán tại văn phòng công chứng thì cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ liên quan, và nộp hồ sơ lên UBND Huyện Nhà Bè. Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ thì văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra và gửi cho cơ quan thuế để xác nhận và tiến hành thủ tục đóng thuế, sang tên cho người mua.

Toàn bộ quá trình từ khi công chứng mua bán tới khi nhận sổ đất nền Đào Sư Tích khoản 25 - 30 ngày.

Tuy nhiên vì nhiều lý do khác nhau mà khách hàng có nhu cầu nhận sổ nhanh trong vòng 10 ngày trở về, thì có thể sử dụng đến dịch vụ Làm sổ nhanh với chi phí hợp lý mà bên phodautu.com.vn đang cung cấp.

Ủy ban nhân dân huyện Nhà Bè

Ủy ban nhân dân huyện nhà bè

III. Các chi phí cần thanh toán trong quá trình mua bán đất Đào Sư Tích Phước Kiển huyện Nhà Bè

1. Phí công chứng mua bán (Thông thường bên bán sẽ chịu khoản phí này)

2. Người mua và người bán cần phải hoàn thành nghĩa vụ thuế theo quy định của nhà nước.

Thuế thu nhập cá nhân = 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng (Giá bán ghi trên hợp đồng công chứng) - Bên bán sẽ chịu khoản thuế này.

Thuế trước bạ nhà đất = 0.5% trên tổng giá trị chuyển nhượng (Giá bán ghi trên hợp đồng công chứng) - Bên mua sẽ chịu khoản thuế này.

3. Phí môi giới ( nếu có ) - Bên bán sẽ chịu khoản phí này.

4. Phí cấp sổ sau khi cập nhật tên cho bên mua - Thông thường bên mua sẽ chịu khoản phí này.

Quý khách hàng nếu có nhu cầu bán đất Đào Sư Tích Phước Kiển, thì có thể ghi chú lại trình tự thực hiện mua bán nhà đất Đào Sư Tích như trên, để có thể tiết kiệm được thời gian, bảo vệ quyền lợi, tự tin hơn trong giao dịch mua bán. Hoặc có thể liên hệ FACEBOOK để được tư vấn trực tiếp.

 

Next

10/03/2020 Cầu Phước Lộc đường Đào Sư Tích Nhà Bè thi công lại