#1 DỰ ÁN KDC LÀNG ĐẠI HỌC NHÀ BÈ A B C

Tổng quan

TỔNG QUAN KHU LÀNG ĐẠI HỌC NHÀ BÈ

Khu dân cư Làng đại học nhà bè nằm ngay tại trung tâm xã Phước Kiển huyện Nhà Bè. Quy mô hơn 20 ha, được chia thành 3 phân khu A – B – C. Có nhiều loại diện tích từ 100m2 đến 500m2…

Nhiều người nhầm lẫn vị trí khu Làng đại học ở quận 7, nhưng hiện tại khu vực quận 7 không có dự án nào có tên là KDC Làng đại học.

Dự án có 2 trục đường chính là đường Lê Thị Kỉnh (đường thông khu A) và đường Trần Thị Liền (đường thông khu B). Giá bán đất làng đại học nhà bè tại 2 trục đường này cũng là cao nhất.

Được hình thành từ hơn 20 năm trước nhưng đường xá được quy hoạch bài bản. Lộ giới đường từ 10m đến 12m. Trục đường lớn nhất dự án có lộ giới đến 25m.

Dự án đã được cấp sổ đỏ toàn bộ, được phép xây dựng tự do, lên đến 7 lầu. Có thể nói đây là khu vực có mật độ xây dựng cao nhất tại huyện nhà bè.

Tên dự án: Đất nền KDC Làng Đại Học Nhà Bè

Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ & Mặt tiền đường Lê Văn Lương, thuộc xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.Hồ Chí Minh.

Chủ đầu tư: Cá nhân phân lô bán nền.

Quy mô dự án: 20 hecta, chia làm 3 khu : A, B, C

Sản phẩm : Bán đất nền phân lô.

Diện tích : 100m2 – 150m2 – 200m2 – 250m2 – 300m2 – 400m2

Giá đất : Từ 65 triệu/m2 (Cập nhật năm 2022)

Hiện trạng: Đất khu làng đại học nhà bè có đường từ 10m – 12m, Nhà xây dựng đã được khoảng 70% – 80% toàn khu.

Pháp lý : Sổ đỏ riêng, được phép xây tự do

Đây cũng là nơi ở của những ca sĩ, diễn viên nổi tiếng như ca sĩ Hồ Ngọc Hà, võ đường Liên Phong của Jonny Trí Nguyễn….

Vị trí

VỊ TRÍ KHU DÂN CƯ LÀNG ĐẠI HỌC PHƯỚC KIỂN

Dự án Làng Đại Học Phước Kiển nằm ngay khu trung tâm huyện nhà bè, khu vực đông dân cư, là hướng phát triển trong tương lai của thành phố. Từ đây có thể vào khu Phú Mỹ Hưng, đại học RMIT… chỉ trong vòng 5 phút, cực kỳ thuận lợi về mặt giao thông, và chỉ mất 15 phút để có thể vào trung tâm Q1,Q3, chợ Bến Thành.

Vị trí KDC làng đại học nhà bè

Chủ Đầu tư

Cá nhân lập dự án phân lô bán nền. Đã bàn giao về cho huyện quản lý.

Tiện ích

Trong nội khu Làng đại học Nhà Bè hầu như không có tiện ích công cộng, do được phát triển từ rất lâu rồi và lúc đó thì các tiện ích chưa được chú trọng.

Căn hộ Hoàng Anh An Tiến nằm trong khu LĐH nên mọi người có thể tận dụng tiện ích hồ bơi, công viên ở đây.

Liền kề kdc làng đại học nhà bè là khu đô thị đẳng cấp Phú Mỹ Hưng vì vậy cư dân có thể tận hưởng đầy đủ các tiện ích trong khu vực, các siêu thị lớn như Vivo city, trung tâm thương mại Cresent mall….

Thiết kế

QUY MÔ LÀNG ĐẠI HỌC ABC NHÀ BÈ

Tổng diện tích đất toàn khu làng đại học là 20 hecta được phân làm 3 phân khu: Khu A – Khu C và khu B. Trong đó khu A được triển khai đầu tiên, dân cư đã ở ổn định, tuy ở nhà bè nhưng vị trí liền kề với Quận 7 ngay khu Phú Mỹ Hưng nên giá bán trong khu vực này cũng cao hơn so với khu C và khu B Làng đại học.

Bản đồ làng đại học nhà bè

Vì dung lượng bản đồ toàn khu đất làng đại học nhà bè khá lớn, nên quý khách có nhu cầu cần sử dụng bản đồ thì hãy để lại thông tin email, phodautu.com.vn sẽ cung cấp cho quý khách sớm nhất khi nhận được thông tin.

Diện tích :

Chủ yếu là đất nền biệt thự, thường là 10×20 – 10×25 – 10×30.

Khu B làng đại học Phước Kiển thì có một vài lô diện tích nhỏ : 6×15, 10×15…

Tuy nhiên hiện tại có khá nhiều lô đất nền nhà phố 5×20, 5×25 được tách ra từ đất diện tích 10×20, 10×25.

Chính sách

Tiến độ

TIẾN ĐỘ DỰ ÁN LÀNG ĐẠI HỌC NHÀ BÈ

Có thể nói ở khu vực nhà bè dự án làng đại học là một trong số ít dự án hiếm hoi đã có sổ đỏ toàn bộ, đường xá hoàn chỉnh rộng từ 10m – 12m khu dân cư trí thức cao. Ngoài ra còn có trục đường 25m là trục đường lớn nhất trong khu dự án. Võ đường Liên Phong của Jonny Trí Nguyễn cũng ở trên đường này.

Khu quy hoạch tương đối đầu đủ, đường đã trải nhựa toàn bộ, nhược điểm: cổng vào khu B hướng đường Nguyễn Hữu Thọ khá nhỏ, vừa qua cầu xe con hơi khó rẽ vào.

Tình hình an ninh tương đối ổn định, khu A khu B khu C làng đại học nhà bè đều có những chốt dân quân rải rác, bảo vệ thường hay đi tuần trong khu vực.

Trong khu làng đại học thì có 2 trục đường thông để đi từ Nguyễn Hữu Thọ sang Lê Văn Lương là trục đường Lê Thị Kỉnh là đường thông khu A LDH và trục đường Trần Thị Liền là đường thông khu B LDH. Đây là 2 trục đường có giá cao nhất và sầm uất nhất trong khu vực.

Một góc làng đại học nhà bè nhìn từ trên cao

Pháp lý : Đất đã có Sổ đỏ, sổ hồng riêng từng nền.

Xây dựng: Đất trong làng đại học nhà bè thì được phép xây dựng tự do. Ưu điểm là có thể xây theo ý thích, theo nhu cầu ở của gia đình. Nhược điểm là về lâu dài thì xây dựng như vậy sẽ không đồng bộ, mất bớt giá trị. giới hạn độ cao 1 hầm + 1 lửng + 4 lầu + sân thượng, và mật độ xây dựng tùy theo số tầng. Ví dụ với nhà trệt có thể xây đến 95% diện tích đất.

Một số căn hộ dịch vụ đã xây dựng trong làng đại học nhà bè

Giá bán

Giá bán : Từ 65 triệu/m2 tùy vị trí và diện tích (Năm 2022)
Đa dạng iện tích

5×20 giá 80 tr/m2
5×25 giá 78 tr/m2 khu A
5×25 giá 72 tr/m2 khu B
7.5×20 giá 83 tr/m2 khu A
8×10 giá 100 tr/m2 khu A
16×25 giá 26.5 tỷ
…………………

Phân tích nhận định

TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN KDC LÀNG ĐẠI HỌC NHÀ BÈ PHƯỚC KIỂN

Liền kề GS METRO city
Đại đô thị GS metro city Nhà Bè chủ đầu tư là Tập đoàn GS E&C (Hàn Quốc) với tổng vốn đầu tư khoảng 3.000 tỷ đồng, đã chính thức mở bán trong năm 2019, với quy mô 350ha, đây là dự án khu đô thị kiểu mẫu với đầy đủ chức năng, tiện ích, Dự kiến lớn nhất Nam Sài Gòn sau khi hoàn thành. Mang tham vọng trở thành một Phú Mỹ Hưng thứ 2 tại huyện Nhà Bè.

Giá bán đất làng đại học nhà bè chắc chắn sẽ có đột biến lớn khi dự án này được hoàn thành.

Khu Làng đại học có thể nói có 1 vị trí vô cùng đắc địa, khi nằm ở giữa 2 khu đô thị lớn, đẳng cấp là Phú Mỹ Hưng Quận 7 và GS Metro city Nhà Bè. Chỉ cần 3 phút là có thể di chuyển đến nơi, có thể tận hưởng được toàn bộ tiện ích tại các khu đô thị này.

Hầm Chui Nguyễn Văn Linh
Hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ sau bao lần trì hoãn vì nhiều nguyên nhân, đã được chính thức khởi công vào ngày 22/04/2020, Dự kiến giai đoạn 1 sẽ được hoàn thành vào 06/2020 với tổng đầu tư 830 tỷ đồng,

Hầm chui trên đường Nguyễn Văn Linh có chiều dài mỗi hầm vào khoảng 456 mét (phần hầm kín có chiều dài 98 mét; phần hầm hở có chiều dài khoảng 350 mét), kết cấu bê tông cốt thép với 3 làn xe chạy.

Dự án hoàn thành sẽ giúp giải tỏa ác tắc giao thông tại điểm giao quan trọng này, giúp thời gian di chuyển vào trung tâm được rút ngắn, giao thông được thông suốt.

Nhà Bè lên quận
Thông tin về việc huyện nhà bè lên quận được cập nhật mới nhất vào ngày 06/05/2020, trong kì đại hội đại biểu đảng bộ huyện lần thứ XII, Bí thư Nguyễn Thiện Nhân có ý kiến đại hội cần đề ra các mốc thời gian để thực hiện việc phát triển huyện nhà bè lên quận. Như đặt mục tiêu trước 2025 huyện Nhà Bè được duyệt quy hoạch lên thành quận, và trước năm 2030 huyện được công nhận là quận Nhà Bè.

Nhiều nhà đầu tư, cũng như chủ sở hữu nhà đất rất chú ý đến tin huyện nhà bè lên quận, khiến cho việc mua bán đất làng đại học nhà bè nhộn nhịp hơn hẳn.

Thông tin này có nhiều tác động tích cực cho toàn khu vực huyện Nhà Bè, khi lên quận thì huyện Nhà Bè sẽ được hưởng nhiều chính sách, cơ chế đặc thù dành cho quận. Ngân sách, cơ sở hạ tầng, bệnh viện, trường học….được đầu tư nhiều hơn. Góp phần nâng cao giá trị của các bất động sản toàn khu vực.

Mở rộng lê văn lương
Theo quy hoạch thì trục đường lê văn lương huyện nhà bè sẽ được mở rộng lên đến 40 mét đoạn cầu Rạch Đỉa 1 đến cầu Long Kiển, và mở rộng lên 30 mét đoạn cầu Long Kiển đến cầu Rạch Dơi.

Khu dân cư Làng đại học có hai trục đường thông thẳng ra đường Lê Văn Lương, dự án mở rộng này được thực hiện sẽ là một cú hích cho bất động sản tại nơi đây, việc mua bán đất làng đại học nhà bè cũng trở nên sôi động hơn.

Ngoài ra huyện Nhà Bè đang cố gắng đẩy nhanh tiến độ thực hiện việc xây mới lại các cầu sắt đã cũ yếu trên trục đường này. Dự án cầu Long Kiển được thực hiện đầu tiên, xây bằng bê tông cốt thép, chiều dài 318 mét, được đầu tư 557 tỷ. được khởi công vào ngày 9-8-2018 và dự tính hoàn thiện trong 465 ngày.

Liên hệ : Facebook, website: https://phodautu.com.vn/, số điện thoại : 0909.086.319